强力巨彩 合格证:打房价一年信贷调控10次 银行房贷热情速降

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打房价一年信贷调控10次 银行房贷热情速降

0 [来源: 法制晚报 ] 2012-01-31 10:06:14 编辑:叶子    作者:李洪鹏    编辑标题或内容 | 管理员: 改变状态

核心提示:据统计,不包含住建部在内,仅央行在2011年上半年,就连续6次上调大中型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位,使商业银行信贷额度速冻。

关键字: 信贷 银行 房贷

2011年,全国有超过120个城市出台了房价调控目标,48个大中城市出台了“限购令”,40个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。

  据统计,不包含住建部在内,仅央行在2011年上半年,就连续6次上调大中型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位,使商业银行信贷额度速冻。

  2011年,在“调结构、稳物价”的大背景下,这一轮房地产调控不断细化和落实,抑制需求与增加供给两手抓,行政与经济手段进一步细化。

  2011年信贷的金融政策

  时间加息

  2.9 央行 上调0.25个百分点

  4.6 央行 上调0.25个百分点

  7.7 央行 上调0.25个百分点

  存款准备金率

  1.14 央行 上调0.5个百分点

  2.18 央行 上调0.5个百分点

  3.18 央行 上调0.5个百分点

  4.17 央行 上调0.5个百分点

  5.12 央行 上调0.5个百分点

  6.14 央行 上调0.5个百分点

  11.30 央行 下调0.5个百分点

  2011年行政手段

  1月26日 新“国八条”

  房价上涨过快,城市要从严制定和执行住房限购措施

  对已有1套住房限购1套、拥有2套及以上住房者暂禁购房

  3月16日 一房一价

  商品房销售明码标价实行一套一标

  商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用

  7月12日 新“国五条”

  房价上涨过快二三线城市要采取限购措施

  金融手段

  央行1年信贷调控 多达10次

  2011年以来,货币政策告别“适当宽松”,开始“稳健运行”。

  法晚记者统计,仅仅在2011年上半年,央行就连续6次上调大中型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高位,使商业银行信贷额度速冻。

  与此同时,央行还三次上调一年期存贷款基准利率,每次加息的幅度为0.25个百分点,随后住房公积金贷款的利率也随之上调。

  2011年3月,银监会要求严格实行“动态、差别化的个人住房贷款政策,限制各种名目的炒房和投机性购房”,亦使得个人房贷定向收紧。

  ●点评

  银行房贷业务积极性有所降低

  中国发展研究中心房地产研究所所长谢逸枫表示,这些政策都是打压投机、投资型购房行为。

  由于信贷额度持续收紧,银行的利差诉求使得有限资金更多投放于较高利率的消费类贷款,银行房贷业务积极性有所降低,包括首套房在内的房贷利率则水涨船高,对于那些想投机买房或者投资买房的人起到了非常好的抑制作用。

  2011年底,全国主要城市住宅价格跌势初显,但跌幅有限。中原领先指数系统数据显示,截至12月底,北京、天津、上海、深圳、成都五大城市二手住宅价格年内累计跌幅在1.3%-6.4%之间。

  然而由于加息和房贷折扣的变化,2011年年底各大银行首套房利率较年初执行的标准已上浮超过三成,由此可见房价的跌幅难以抵消利率的涨幅。

  信贷政策有松动 但非利好房贷

  根据以往的经验,当国内货币信贷政策基调出现调整时,如2009年和2011年,房地产贷款的波动幅度明显大于信贷总体水平的波动。

  “限购”背景下,“一刀切”的货币紧缩政策使得刚需购房成本大增,同时也使得一些中小企业生存困难。为此,2011年年底,随着国内外经济形势的恶化,货币政策出现了微调信号。

  2011年11月30日晚,央行宣布从2011年12月5日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。在2012年上半年,随着货币政策的微调,银行新一年信贷额度的释放,一些开发商期待房贷或将出现结构性松动,但根据中央经济工作会议的精神来看,这种情况发生的可能性比较小。